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二建《法规》章节考题解析:建设工程物权制度[2]

作者: jaffeng         

来源: 红蟋蟀二建专区         

发布日期: 2020-07-02 11:25         

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每日一练



「摘要导读」本文围绕关键词“一建,《,法规,》,章节,考题,解析,关于,建设,”展开,从专业角度阐述了《二建《法规》章节考题解析:建设工程物权制度[2]》一文中自己的观点。主要内容是:1.关于建设用地使用 权的说法,正确的是()。(2016.67) A.建设用地使用权只可以在地上设立 B.建设用地使用权因出让合同生效而立 C.住宅建设用地使用权期满自动续期 D.建设用地使用权只...


   1.关于建设用地使用

  权的说法,正确的是( )。(2016.67)

  A.建设用地使用权只可以在地上设立

  B.建设用地使用权因出让合同生效而立

  C.住宅建设用地使用权期满自动续期

  D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地

  E.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式

  【答案】CDE

  【解析】建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

  【考点】物权的主要种类和与土地相关的物权

  2.建设用地使用权自( )时设立。(2017.3)

  A.土地交付 B.转让

  C.登记 D.支付出让金

  【答案】C

  【解析】建设用地使用权自登记时设立。

  3.关于物权的说法,正确的是( )。(2018.3)

  A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

  B.用益物权人可以是该物的所有权人

  C.未经农村土地承包经营者同意,土地所有人不得在该地块设立地役权

  D.物权的变动只能基于合同关系

  【答案】C

  【解析】

    A 错误,同一物的担保物权人与所有权人不应当为同一人。

  B 错误,用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利,故用益物权人不可能是该物所有权人。

  C 正确,土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。

  D 错误,物权变动的基础往往是合同关系,而不是完全基于合同关系发生物权的变动,比如遗赠、拾得遗失物等;

  4.关于定金的说法,正确的是( )。(2016.58)

  A.债务人履行债务后,定金不可抵作价款

  B.订金与定金的法律效果相同

  C.定金超过合同金额的 20%,则定金无效

  D.定金的法律性质是担保

  【答案】D

  【解析】A 错误,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;B 错误,定金具有担保效力,订金没有担保效力,只是作为预付款使用;C 错误,超过 20%部分的定金,没有双倍返还的担保效力,但是可以作为预付款使用;20%以内的定金,具有担保效力;D 正确,定金的法律性质是担保。

  【考点】抵押权、质权、留置权、定金的规定

温馨提示:本文由红蟋蟀教育建筑工程专栏作者:jaffeng 整理自互联网或者网友投稿,转载请保留链接:http://hongxishuaiedu.com/ejjzs/tk_mryl/405.html

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